我们的冬天

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。

近几年来，中国的房地产市场就如同一场疯狂的饕餮盛宴，席间觥筹交错，热闹非凡，众人喜气洋洋，而一旦散场后却落得杯盘狼籍，混乱不堪，清冷凄凉的局面。

很多开发商在怀念“蜜月期”的同时不禁感慨，为什么狂欢似乎在突然间就结束了？反观一下前几年的房地产市场，我们就会发现，其实狂欢早就该结束了。政府在2003年和2004年分别针对信贷和土地这两个房地产的重要因素进行了宏观调控，首先加强房地产信贷业务管理，然后全面取消土地的协议转让，随后又出台了一系列遏制行业过热的措施，但这种微观的行政手段显然没有达到宏观调控的预期，中国楼市进入了一种“无政府主义”的状态，竟然产生了越调控房价越疯涨的反作用，在某种意义上助长了房地产行业的虚假繁荣，而在市场预期向好和信贷资金易得的双重作用下，市场上同时存在刚性消费、投资消费、投机消费、超前消费和恐慌消费，即王志刚所谓的“五斧砍柴”，不断地将市场推向云端，同时也必然将行业推往崩溃的边缘。

2007年9月27日，二套房贷政策发布，房贷首付比例提高至40％、贷款利率也提高到同期同档次基准利率的1.1倍。该政策显然扼住了房地产需求的咽喉，加上持续加息的累计效应，以及房价连续多年上涨早已超出了居民实际购买力的情况，从而导致了商品住宅成交量急剧萎缩，另外，在万科“拐点论”和降价风的影响和买涨不买跌的心理作用下，迅速形成了浓厚的观望氛围，市场上唯一剩下的需求就是刚性消费，而消费者的心理价位也一再降低，而同时又受到由美国次贷危机引发的金融海啸的外围冲击，中国房地产由此进入了极度低迷的状态。

这场突然结束的宴席将中国房地产从夏天直接进入到冬天，市场的突然变盘几乎让所有的房地产参与主体都感到措手不及，还没有准备好冬装和棉被，气温就已经迅速地降到了冰点，市场上弥漫着冬天的感觉。

这就是我们的冬天，我们必须面对的冬天。

御冬

To be，or not to be，That is the question。

2008年是房地产行业最艰难的一年，市场突然就进入了深度调整的阶段，呈现出一系列颓势特征：房地产投资增幅快速回落，商品房销售连续出现负增长，成交量急剧萎缩，房价同比涨幅在二季度以来逐月下降，而从8月份起环比也出现下降，土地市场遇冷，供应计划无法完成，房地产开竣工面积减少。

经历了成交量萎缩和价格大跌的两个阶段，房地产市场可以说仍然只是到了冬至阶段，真正的严寒期并没有到来，而“伟大的博弈时代”（王志刚语）正拉开序幕。

既然冬天还将持续漫长的时间，那么开发商该如何“过冬”？房地产思想家冯仑于今年7月在无锡举办的2008中国房地产高峰论坛上对开发商的生存方式做了生动的比喻：其一，做“范跑跑”，主要是一些中小开发商，看大势不对，扛不住的话拔腿就跑；其二，做舍身救人的英雄老师“谭千秋”，这应是政府和国有企业的责任；其三，做“猪坚强”，坚持36天，自己从300斤瘦到了100斤，吃草喝露水也要坚持解放军来营救。

我们暂且不论退出或暂时退出市场的“范跑跑”，行业也不希望让“谭千秋”牺牲，假如我们要做“猪坚强”，那么在等解放军到来（即政府对行业的有效挽救）的同时首先应该学会自救。正如任志强所说，中国整个住房市场面临着巨大增量的压力，即使有救市措施，也需要至少两年时间消化现在存量。作为房地产企业首先要活下来，否则没有未来。

《2008年中国房地产行业资金报告》指出，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。据预测，如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元，而从各种迹象看，房价的调整似乎才刚刚开始。潘石屹也引用国家统计局数据，2007年房地产的销售是2.9万亿元，接近3万亿元，可去年一年中国的房地产公司购买土地超过3万亿元，所以我觉得大家的钱花得差不多了。

在这种严峻的局面下，最为重要的就是控制现金流，以流动性为王，因此对于大部分开发商而言，降价是第一要义，只有降低价格才能促进销售从而回笼资金，而且一次降到位比逐次试探性调价更有利，先降价比后降价更有利，只有这样才能取得更长的生存时间，也才有可能在销售绝对量降低的情况下，尽量争取到更大的相对市场占有率。

除了降价销售以开源外，还应同时做好节流工作，降低企业经营管理成本，虽然由奢入俭难，但过惯了好日子也应捱捱苦日子。不过成本的降低应主要针对企业内部，对于在建在售项目反而应该在可能的条件下加大投入，提升产品附加值，从而以高性价比真正吸引客户，促进项目销售。同时要保证安全过冬，就必须保守开发，适度降低开工面积，减少开发投入。

在市场好的时候，开发商之间往往在价格上形成恶性竞争，根本不做市场调查和价格分析，直接比周边项目高个2000元/平方米就开盘，从而导致房价虚高，并最终摧毁了市场。面对冬天的严寒，开发商应该团结起来，抱团取暖，从竞争走向竞合，当然，这并不是指开发商要形成价格联盟，这种大家一起死撑的方式只会导致大家集体撑死，正确而有效的做法应该是鼓励通过项目制股权合并，合作开发的模式度过这个困难时期。

当然，资金问题除了单纯降价外，还应该拓宽融资渠道，在自有资金匮乏、银行信贷紧缩的情况下，应该考虑以合理的价格通过引进私募、资产证券化或不动产信托等方式突破融资困境，一方面必须承受相对较高的资金成本，另一方面要以和投资者一起分享房地产收益为前提。

中国房地产面临的这轮寒冬对于各参与主体而言都是一次很好的教育和反思机会，房地产市场应该回归品质导向，客户导向，促进房地产市场健康发展。同时也应该遵循市场导向，顺应市场趋势，积极把握调控机会，深入研究和正确理解相关政策，及时进行自身调整，在挫折中学会成熟和理性。

思春

在这个寒冬里，我们既不要被严寒麻木了手脚，更不要被严寒麻木了头脑，那些哆嗦着只想着冬天快点过去的企业往往只能接受寒号鸟的命运，只有那些在冬天就想到了春天的企业，才能够在春天真正到来的时候朝着坚定的方向走得更快更远。

作为行业领头羊的万科地产最早开始降价销售，从而取得了先机，然而他们的想法远远不只是眼前的这个冬天，万科地产副总裁丁长峰在2008房地产金融论坛上提到了当前企业要做的一个很重要的事情，就是要思春，即要看到冬天之后的春天，思考春天来了你还能否发展。

曾经疯狂的房地产市场让很多临时进入掺一脚的以房地产开发为非主营业务的企业获得了短暂的快感后遭受了严重的打击，而即使是专业的房地产开发公司在前两年也多数显得过于激进，正如投资大师巴菲特所说的，只有退潮了，才知道谁在裸泳。这些裸泳者不得已面临尴尬而痛苦的困局。所以在这个冬天，房地产行业首先应该做的就是让低温给大脑降温，从而真正意识到风险管理的重要性，大家不要忘记其实在2005年“国八条”的严厉调控中就有2952家企业退出，甚至消失，而其中还有曾经无限风光的顺驰。风险管理的最重要一点，就是要抵御诱惑，除了无限扩张，疯狂储地，做大企业的诱惑外，还应该能够抵御金钱的诱惑，最直接的就是要做好利润控制，不要再幻想拿得到地就坐等收钱的时代，暴利对行业的破坏性使得其最终受害者就是那些获取过暴利并且贪婪地想永远获得更多暴利的人。

在这个相对漫长的冬季，开发商应该重新思考企业的战略问题，因为经历过创伤的行业在愈合后必然更加成熟，企业也应该以更成熟的战略定位来适应行业的发展，下一个春天不再会是只要盖出房子就能赚大钱的年代，企业应该在战略上寻找到属于自己的那一片蓝海，实现差异化竞争，从而在某一个特定的领域内成为领先者，比如SOHO中国致力于CBD商业地产，星河湾领先豪宅领域，世茂集中精力运营开发高端酒店，万科则专注于住宅产业化和城市近郊的白领住宅，正是这些正确的战略定位使他们成为各自领域的强者，从而也获得了更好的生存和发展空间。

另外一点，在风险管理的前提下，还应该好好想想企业的扩张模式。房地产行业是地域性非常强的行业，是立足本土做区域强者还是全国布局做扩张之王都必须结合企业的实际情况，从房地产这近十年的发展历程看，首先是要保证企业总部的绝对优势，再考虑适度扩张，扩张模式既可以考虑通过不同级别、不同区域的城市布局以防范风险，也可考虑在同一级城市里实现样板复制。

最后，作为资金密集性行业，房地产不光要在冬天要考虑短钱、快钱的问题，也要考虑春天来临时的长钱、慢钱的问题，所以多元融资、金融创新应该是始终伴随房地产和企业管理者的重要课题。

我们在冬天不仅要找到自己的生存方式，也必须找到在春天的发展方式，这样才能在冬去春来的时候和行业一起稳健发展和永续经营。

春天在哪里？

现在大家都在考虑的是冬天什么时候结束的问题，其实我们应该换一个角度去探询：春天在哪里？

从前期地方政府在中央政府的“默许”下自行展开的“救市”政策，到近期财政部和央行降息及支持购房新政的推出无疑给市场带来了一些暖风，虽然这些政策在该阶段出台，其象征意义大于实际意义，但从某种程度上传递了一些积极的信号，有利于缓解当前楼市的过度观望和低迷状态。

房地产投资占据近1/4的中国固定资产投资，对投资拉动和相关行业的带动作用非常明显，同时住房消费还是居民消费的重要组成部分，尽管有一些学者诟病房地产在整体经济中的比例过大，但不容质疑的是，房地产问题已经不仅仅是行业问题，而是在当前金融危机中的重要经济问题和民生层面的重要政治问题，所以政府仍然会从经济稳定、行业发展和民生保障的角度扶持房地产行业。中投证券分析师指出，从银根逐步放松到各地刺激住房消费的政策出台，表明房地产业的政策调控拐点已现，未来不排除还将有效用更大的刺激政策。

中国房地产的区域性和结构性问题非常明显，既然寒冷程度有所不同，也将使得回暖程度和时间呈现一定的差异，总体而言，夏天来得迟的地区冬天也会更短暂，春天的脚步也就更快，也就是说，哪些地方房地产价格大涨，那么这些地方就必然率先大跌，而且会有更长的僵持期。

当然房地产行业的趋势变化是受到宏观经济、汇率、利率和相关政策的综合因素影响的，所以中国经济对金融危机的承受力和是否软着陆将是影响行业春天来临的重要前提，再者就得看在汇率控制下的国际资本以及在利率和银根控制下的信贷资金对房地产行业的促进力度，最后才是财政政策和行业调控所能发挥的具体作用。

市场是永远无法预测的，但大概推断来看，房地产行业应该还有2—3年的下行期，即到2010年才能真正进入一个相对平衡点，而之后将呈现一种恢复性的平缓上升态势。

房地产的泡沫就如同冬天的雪花，只有消融了泡沫才能融化冰雪，不过春天来临时并不是冰雪完全融化的时节，希望的种子只有在雪水的浇灌下才能更好的发芽和生长。同样，也只有经历过严寒，房地产行业才会在下一个春天更好地发展。

人在无限大的土地之上，一种幸福无所事事的冒险旅行。

——米兰•昆德拉

《最好的时光》

《最好的时光》是台湾著名导演侯孝贤四部电影（《风柜来的人》、《冬冬的假期》、《童年往事》、《恋恋风尘》）合集的名字，取自唐诺的文章。他说，所谓最好的时光，指着一种不在回返的幸福之感，不是因为它美好无匹从而我们眷念不已，而是倒过来，正因为它永恒失落了，我们于是只能用怀念来召唤它，它也因此才成为美好无匹。

朱天文作为侯导的御用编剧也用了这个名字著书记录下了他的电影，她说这四部片子回忆了侯孝贤导演自身的成长，同时也记录了台湾的童年，台湾的青春试探岁月，同时也在探索最好的时光究竟应该走到哪里。而侯导自己呢喃的是那些美好的记忆在那里太久了，变成像是我欠的，必须偿还，于是我只有把它们拍出来，于是就有了这一系列的最好的时光。

小镇，只存在于生活在小镇上的童年，或者只存在于小镇主题的旅行，如果说它还存在于现在的都市里的话，或许则只能在老城区的角落能找到些许的气息。小镇生活，是一种已经消逝了的整体和正在消逝的碎片，是一段青春，是一串光影，也是一趟不能再回头的故事，因为人们向往，于是地产运营商描绘。

2006年12月3日，“世界小镇生活模式国际论坛”在郑州成功举办，这在地产思想史或许并没有留下里程碑式的意义，但却无疑是对众多开发商对于小镇地产开发理念的一种梳理。在城市化的进程中，人口的增加、交通的拥挤、噪音污染等因素在一定程度上影响了城市中心的居住品质，人们也逐渐认识到享受生活的本义，小镇地产就是房地产开发商在城市近郊以较大规模面积和开放式的设计，以较好的生态自然景观、较完善便利的生活配套打造而成的居住区，这种介于城市和乡村之间的小城镇生活将引领更完美和谐的生活趋势。

这个建设的过程，应该会像侯导拍摄《最好的时光》一样，充满创造力和追溯感。

小镇生活观：从快文化到慢生活

现代都市人生活的忧虑感往往来自节奏太快和压力太大，这两者之间存在着互为因果的关系。无论是来自周遭的竞争太激烈，还是来自自身的欲望太多，最后的结果只能是让人们在快速的生活中留下疲惫的身心。

从1986年意大利人Carlo Petrini倡导“慢食运动”（Slow Food Movement)开始，“慢”作为一种生活观念像一股潮流不仅迅速席卷世界，也不断地拓展到各个领域和层次，让人们开始重新思考自己的生活。

每个人都有权利选择自己的生活步调，慢下来，是为了更好地享受生活。慢生活家卡尔•霍诺指出，慢生活不是支持懒惰，放慢速度不是拖延时间，而是让人们在生活中找到平衡。
步伐太快就会错过路边美丽的风景，节奏太快也会错过身边美好的事物。慢生活其实是一种平和但积极的生活观念，是为了生活在一个更美好的世界。

小镇生活正是这种平淡中甚至略带一丝慵懒的方式，它满足了人们对于放缓生活节奏的新追求，重新营造出一种张驰有序的生活态度，回归简单而写意的生活本原。

小镇生活地：从市内到城郊

人类的居住模式可初略地分为进城运动和与此向对应的反向运动两个阶段，在城市化进程快速扩张的今天，人口、交通、环境等导致的大城市问题日益显现，于是出现了反向的郊区化居住运动，而这种居住模式的源头可以追溯到20世纪初期霍华德的“田园城市”理论，他倡导城市应该有一块如田园般的净土，而这显然只有在郊区才能得以实现。经过一段时间的发展郊区化由于忽视了公共空间，在一定程度上弱化了与城市核心功能的联系，从而引发了一种以再造城市社区活力的“新城市主义”思潮，持这种理论的规划设计师吸收了郊区化理论对生态环境的推崇，同时完善现代生活的各种要素，着力构筑以传统邻里为基础、具有多元文化与自然特征的乡村小城镇式的社区模式。

小城镇社区要求既能享受田园城市的环境，同时又不能与城市核心区脱离联系，另外在社区内部应该有足够的公共空间以激发社区活力，因此城市近郊成为了小城镇建设的首选之地。
在城市化和房地产开发迅速发展的今天，城市中心区的土地已经日渐稀缺，具备一定规模的可开发用地很难形成，因此也就无法建设相对独立的大型社区。城市近郊作为城市外扩的第一环线土地利用空间较大，而通勤距离又较为合理，能够保证工作和生活的从容切换，市政基础设施和生活配套，如超市、商场、农贸市场、医院、银行等建设也较为完善，从而为创造小城镇的社区生活模式奠定了基础。

还有一点至关重要的就是自然环境，城市近郊由于尚未受到过度开发，基本上保留了较好的自然环境，并且为生态再创造留下了足够的空间。意大利有句谚语叫“看一眼那不勒斯、然后死去。”主要就是因为这样的小镇里自然风光优美，环境清新怡人，既是宁静安然的养身之所，又是休闲度假的绝佳去处。

小镇生活人：从封闭到开放

人，始终是一种群居动物，在城市的喧嚣中既渴求拥有一份属于自己的宁静，也具有交流的本能需求，希望通过沟通纳入某个圈子，寻找一种归属感以肯定自身存在的价值。

新城市主义作为小城镇社区开发的主导理念最核心的体现就在于以人为本，从人际交流的角度出发进行社区的组织和建构，20世纪30年代美国人佩里（Clarence A.Perry）提出了“邻里单位”（Neighbo rhood Unit）理论并广泛运用并发扬光大，小城镇社区的理想模式于是被定义为紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可持续的整体的功能化和艺术化的走廊。

在这样的规划理念指导下，小城镇生活规避了大城市中几乎完全封闭的生活状态而营造了一种相对开放的空间。其中公共空间和公共建筑的安排被优先考虑，而建筑和交通建构在一个由相互联系的街道组成的精密网络之上，各个邻里中心虽然具有边界，但是又是以公共空间作为界定从而也互为联系，广场、小路、休闲运动场所、闲憩亭椅、景观小品以及商业街区等开放场所成为人们交流的最好场所，由此创造一种现代、美好的居住社区，并唤起人类住区生活最基本的向往——生活是丰富多彩的，人是自由地选择生活的权利的，人与人相互依存和沟通，人与都市紧密相连。

这种模式下的小城镇社区相对郊区化还有一点值得关注的是它并不否定现代科技职能化系统给生活带来的便利，反而是广泛运用让人们感受现代文明带来的便利，更好地享受生活的乐趣。
小城镇生活与其说是延伸了一种新城市主义理念，不如说是创造了一个新的生活方式，这种多中心的居住社区网络既保留了自然景观，又创造了人文景观，既远离了城市喧嚣，又与其保持着适度的联系，这既是一种生活的平衡，也是一个人内心的平和。

最好的时光

生命中有许多吉光片羽，无从名之，记忆里有许多浪漫段落，回味一生。

最近我的床头多了一本书，仿古的线装本，书页是水墨画，很江南的感觉，书的内容一切都关于西塘这个古老的小镇。买书的时候朋友问我，去过了吗？我说去过。他表示旅行的书去过就不必买了，我的回答是恰恰相反，因为去过，所以才需要回味。我知道那是一段水乡小镇生活的回忆，尽管很短暂，但在内心却很永恒。

我记得清晨走过兴宁桥下，河道在那里轻轻地拐了一个弯，西塘就安静了下来，于是仿佛看到了水乡生活的原版，这样的感觉也使我突然想起了百家村老别墅午后的咖啡馆，《雏菊》里有一位美女在画素描的广场，还有那一抹最绚烂的阳光……

这些思绪萦绕心头，挥之不去，在心头慢慢地沉积，形成一种现代人对于小镇生活的集体情结，于是人们便试图还原这样一种生活方式。
我称它们是，最好的时光。

附一：厦门的小镇地产项目

1、 美地雅登（modern Arden）:摩登浪漫小镇
特房•美地雅登所在的翔安新城区域为翔安区政府重点规划的先期发展区域。该区域位于翔安区中部，火炬工业园以南,翔安文教区以北。四周紧邻翔安大道、水琼线、马新路与东坑路城市干道，基地用地面积约230公顷。

翔安新城下接东通道与厦门本岛相连,  上连泉厦高速公路与泉州相通，位居大众运输导向的带状发展走廊核心位置，具有良好的区位优势。同时项目拥有丰富的自然生态和历史人文资源，既有水塘刻画浪漫风情，又有融入地方生活与记忆的古榕植被群落，同时保留独特闽南古建筑，强化地方历史记忆。

美地雅登项目规划配套完整，并以兼顾传统小区管理需求和现代城市交通发展的路网模式进行合理的功能分区，强化院落围合，营造具邻里感、人性化的建筑布局模式，力求打造一个现代化人居新城。在近17万平米的土地上，多层花园洋房，高层观景洋房，休闲广场，以及数不尽的园林小品，在设计师的精心规划下，如散文诗般缓缓铺展开来，形成起伏错落的灵动韵律，更在繁华与宁静间融合出浓浓的浪漫生活基调。

浪漫的、时尚的、优雅的、快乐的、现代的、风情的、艺术的、开放的……美地雅登，摩登浪漫小镇。
2、 乐活小镇（LOHAS Town）：乐活主义人居
乐活小镇位于厦门集美灌口南路，占地76066㎡，总建筑面积达212969㎡，容积率仅2.6，绿化率高达40％，由29幢18层高层建筑和2幢3层的多层建筑组成。

作为厦门首个提倡“乐活”生活理念的大型国际社区，乐活小镇将提倡自然、快乐、简单、积极的乐活态度，集合国内外知名的建筑规划、景观设计、物业管理团队，共同打造一个提倡快乐生活的精英地产项目，一个提升集美生活品位的大规模社区，一个代表着厦门领先生活方式的现代之城。

项目所处的集美区被誉为厦门未来的人文之城、生态之城、枢纽之城、教育之城、居住之城、产业之城，建设中的园博园、马銮湾、大学城、西客站、公铁大桥、集美大桥，BRT快速公交系统以及生态海滨山水城镇”的城市发展规划，正在把集美推向大厦门海湾型城市发展的战略核心地位。在迎来大厦门新一轮跨越式发展契机之后，集美将以自身充满青春活力的城市气质，吸引同样年轻的城市精英阶层聚集在一起。

3、 丽水云天

“丽水云天”位于厦门汀溪水库自然森林风景保护区，距厦门市区仅40分钟车程，总占地800亩，享有汀溪水库、森林、温泉、山地等丰富的自然资源。

项目分为东西两地块，西地块以经营性物业为主体现小镇公共机能，规划为五星级标准度假酒店、温泉主题公园、度假镇街、福建省第一个企业会所基地及酒店延伸产品特色青年旅社、团队度假公寓等；东地块分组团规划为温泉SPA别墅、假日公寓等特色休闲度假住宅。同时，400亩户外主题公园规划了户外拓展训练基地、中医药养生主题区、野外运动区、生态果园区、认养种植园、纪念林等户外休闲配套。

“丽水云天”是诚毅社区第一个示范点，充分结合汀溪独特的人文资源和自然资源而形成其独有的特色，完整实践了诚毅社区的产品标准模块组合，专业打造厦门首例休闲度假房产。
附二：世界上著名的小镇

1、Meersburg 梅尔斯堡
梅尔斯堡是德国持续使用的城堡中最古老的一个。城堡四周城墙环绕，街道不大，建筑古色古香。自然天成。山下博登湖明朗清澈，山上古堡傲然矗立，湖和堡——Meersburg，亦是小城得名由来。夜游胜地，晚风凉爽，满天星斗，波浪拍岸，让人诗意盎然。
2、Albarracin 阿巴拉钦
阿巴拉钦镇位于群山之间，面积的4/5被西班牙主河流Tajo怀抱。随便处可以看到远处的山水、城堡、教堂、辛勤劳作的人们构成了一幅和谐的画面。小镇上最特别之处是它错综复杂的地形，台阶起伏，小巷交错中，让人感觉来到了世外桃源。
3、Provence 普罗旺斯
普罗旺斯位于法国南部地中海沿岸，中间有大河“Rhone”流过。普罗旺斯因极富变化而拥有不同寻常的魅力——天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野；地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻；寂寞峡谷、苍凉古堡，蜿蜒山脉和活泼都会，演绎出万种风情。
4、Suzdal 苏士达
莫斯科东北200公里外，有一座宁静、美丽、乡士味浓郁且集合了俄罗斯古代宗教文明的小城——苏士达。在流经全城的卡缅卡河岸上，共建有11所修道院和25所教堂。苏士达建筑多用粗大的原生木料建造，布局和大自然的气势相协调。
5、Positano 波西塔诺
波西塔诺，意大利南部阿玛尔菲海岸最漂亮的小镇，涂上不同色彩的小巧房子，慢慢由海边爬上山腰。鲜花在悬崖间点缀。芥末黄，暗橘红，满目却是地中海的壮丽海景。沙滩上排列着彩色遮阳伞、沙滩椅和游艇，海面飘着点点白帆，犹如珍珠般晶莹。
6、Wiggis 威吉斯
威吉斯，瑞士卢森湖区小镇。清洁，富裕，美丽，是一个童话般的地方。木码头，小旅馆，临水之家，房子下面是船坞。站在小镇湖畔上，近可看渔人泛舟，远眺是湖光山色。微风扑面不觉寒，只因空气芳香新。
7、Niagara 滨湖尼亚加拉
滨湖尼亚加拉是加拿大安大略省南部的一个小镇，位于尼亚加拉河与安大略湖会合处。滨湖尼亚加拉从春天到秋天，繁花似锦。镇内 的萧伯纳剧场常年上演萧伯纳的戏剧。1996年，滨湖尼亚加拉镇在全国城市美化比赛中被评为“加拿大最美丽的城镇”。
8、Queenstown 皇后镇
新西兰皇后镇位于瓦卡蒂普湖北岸。高于海平面310米瓦卡蒂普湖(Wakatipu)畔的皇后镇，也是瓦卡蒂普湖畔景致最美的地区。瓦卡蒂普湖边，有许多浪漫的咖啡馆，夕阳西下，灯火亮起，倒映水中，随音乐翩翩起舞，浪漫的感觉成为心灵的烙印。

面前是无边无际的海面 / 天空是一望无际的未来 / 沿着一条永无尽头的海岸 / 一直延伸到你的世界

——田华&杜磊《幸福海岸线》
海洋文明

水，滋润万物，孕育众生，既是人类生命的本源，也是千古文明的起源。

世界第一大河尼罗河畔诞生了古埃及文明，恒河灌溉出了印度文明，幼发拉底河和底格里斯河哺育了繁荣的巴比伦王国，而中华文明和楚文化的源泉则是黄河和长江。当依河而生，依水而兴的四大文明古国成就了史上的大河文明的时候，地中海地区也以其特有的地形地貌和气候环境形成了独特的海洋文明。

希望你在路途中能得到一杯水。

古代的希腊半岛流传着这样的一句告别语。由于淡水缺乏和土地贫瘠，希腊人（以及腓尼基人和罗马人）带着这样的祝福和鞭策在爱琴海地区寻找更为广阔的生存空间，他们渡海来到小亚细亚，以殖民的方式建立起了一个个子邦，由于脱离了血缘关系，这些移民只能以法制进行统治，正是这种自由开放的精神使海洋文明更加趋于民主，而所衍生的文化也更加多元。

从本质上看，大河文明温和而保守，所以无可避免地被更具攻击性的海洋文明所吞没，而从物质上看，海洋也具有比河流更丰富的生活资源和交往方式，由此，海洋文明的影响力迅速扩张。

中国虽然距离海洋文明的发源和兴盛地较远，但事实上却从上古时期就迈开了勇敢探索的脚步，在蔚蓝色的海洋文明长河里谱写下不朽的篇章，并经过历朝历代的不断发展，于15世纪上半叶以郑和下西洋为标志达到最为辉煌的顶点。

福建师范大学教授、旅美学者苏文菁指出：郑和在中国历史上的失落就是中国海洋的文明的失落，此后的明朝中期实行了严厉的海禁，这种闭关锁国的行为导致了中国封建王朝的衰落，并在19世纪中叶遭受到了沉重的列强入侵，当然也在另一个角度使中国重新接受了海洋文明的洗礼。

在中国海洋文明逐渐发达的过程中，作为中国沿海的重要区域，福建发挥了重大的作用。其实早在先秦古籍《山海经》就曾经记载“闽在海中”，在唐代，作为“海上丝绸之路”起点的泉州刺桐港就是我国四大外贸港口之一，而到宋代随着经济政治中心的不断南移，福建的海洋文化更是反哺于中原文明。

近年来，福建的海洋资源利用受到了高度重视，海洋经济得到了长足发展，海洋文明正在开启一个全新的时代。

海湾生活

人类的居住模式往往取决于人类的文明进程。

如果说大河文明是人类文明的源头，那么海洋文明则是在大河文明顺流而下开拓出的更宽广和更先进的文明形态。中国国情与发展研究所研究员李继兴曾经提出过蓝色文明作为一种更高级的人类文明的观点。相对黄色文明—农业社会、黑色文明—工业社会而言，人们逐渐认识到可持续发展的绿色文明—环保产业对人类生活环境的必要性，但蓝色文明则是在绿色文明基础上有机地结合蓝天碧水的自然环境和经济文化、科技人文的立体的、全方位的发展模式，因此可以说蓝色文明将是人类文明的新起点。

地球给人类提供了71%的海洋表面不仅赋予了这个星球蓝色的幻想，也赐予了人类重要的生产资源，而辽阔无际的神州大地，濒临太平洋西海岸，拥有18000多公里的漫长海岸线和6000多座星罗棋布的大小岛屿，《尔雅》中“物产富饶为陆海”朴素地认识到海洋与大陆连接地带（即海岸）应该成为人类生活的重要地区。亿万人在海岸地带生息，与海岸相依相伴，而这里也创造着全人类60%以上的物质财富，那些沿海国家和地区总是依托海洋的资源和产业而获得了更好和更快的发展机会。

凭借着大海的自然景观，伴随着经济的飞速发展，人类自然地向滨海地区迁徙。根据科学家预测，到21世纪末，人类将会有十分之一的人口移居海洋城市。然而适合居住的生活岸线毕竟是有限的，而海湾作为漫长海岸线上的一段回环更是受到了追求生活品质的高尚人群的青睐，海湾生活成为了人类居住梦想的终极向往。

从太平洋中心的夏威夷群岛到澳大利亚悉尼的玫瑰湾，从天津的滨海新城到海南的太阳湾，海湾正创造着以居住为核心的现代生活范式，然而对海湾生活的理解绝不应该仅仅停留在湾区本身景观的引借层面，它其实具有更为丰富的内涵。

区位：地段稀缺性

在海洋文明主导的新时代，海岸往往是一座城市的象征和生活高地，佛罗里达的棕榈滩、纽约长岛、尼斯蔚蓝海岸、天津滨海新城、厦门环岛路等滨海城市因为有着美丽的海岸线而成为居住首选。

虽然中国海岸线漫长，但由于海岸地貌形态的限制，中国人对岸线居住却仍然处于初级阶段，而且生活岸线资源也并不丰富，据统计，我国人均海岸线仅有2厘米。

海湾由于岸线更为曲折多变，自然景观更为丰富而成为海岸线上的精华部分，在城市发展过程中，海湾也往往以其综合优势逐渐成为旅游休闲、商业金融和高尚居住的复合功能区，从而创造出更丰盛的生活资源。如果说海岸是一条华美的蓝色飘带，那么海湾就是镶嵌在这条飘带上的璀璨珍珠，也正因为如此，海湾地区的居住才显得更为稀缺。

景观：生态自然性

居有水则灵。这句话不仅表明了水为人类居住提供了养眼的自然景观，同时也营造了养心的生态环境。

海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”曾经唤起了很多乐水人士的共鸣，生活在海边，远方海平面和蓝天碧海一色，在微风的吹拂和太阳的照耀下，湛蓝的海面泛起波光粼粼，几点帆影随波荡漾，海水轻轻地拍打着洁白柔软的沙滩……海湾生活的自然景观美好得如同一轴画卷。

同时，海洋也是地球上最大的生态系统，为大气提供了70%的氧气,每年吸收、储存和转移人类产生二氧化碳总量的50%，对维持全球二氧化碳平衡、调节气候变化具有极为重要的作用，被称为地球的肺，海洋还是巨大的蛋白质库，为全球六分之一的人口提供优质蛋白。而海湾地区由于地势的原因，往往具备更丰富的生态资源，如红树林、热带海洋植物等。

欣赏着迷人的海景，品味着海洋的气息，呼吸着新鲜的空气，海湾就是一处自然的生态空间。

休闲：亲水娱乐性

真正的海湾生活，并非简单的伴海而居，其真谛在于提供一种休闲的氛围让人的活动行为与海发生密切的关系。

穿越人群的熙攘，淡忘了城市的浮华，只要闻到空气中大海湿润而清新的味道，我就会想起那个在夕阳下拾贝的身影……在海边长大的人们从小时候在海边拾贝到如今在海边休闲娱乐，一切都是亲水而美好的。

海湾凭借着地理优势成为了滨海城市首先发展的区域，随着休闲越来越被重视，湾区也被规划成了休闲的重要阵地。因为有着多不胜数的美丽海岸线，澳大利亚成为了滨海度假的胜地，而当地人也把海岸休闲当成一种常态生活。每到空余时间，海边就会聚集着众多垂钓、漫步、潜水、打沙滩排球，甚至只是晒日光浴的人们，而驾着游艇出海看野生海豚、冲浪则更为惬意，澳洲人已经把海当成了生活中不可或缺的一部分。

国内的海南、青岛、厦门等沿海城市也将滨海旅游休闲作为重点城市规划逐渐发展成熟，亲水的海湾休闲也将成为一种更高尚的生活方式。

建筑：现代标志性

滨海建筑是一种与海的对话姿态。

对于一种需要在世界上存在很久的艺术形式，建筑必须做到功能和艺术的良好结合，而对于海湾地区的稀有地段，建筑应该有更高的追求，事实上，世界著名的湾区都有同样著名的标志性建筑，如双贝壳型的新加坡滨海艺术中心之于马六甲，帆船形的迪拜BurjAl—Arab酒店之于波斯湾。

建筑首先是服务于人并和环境相互融合的，湾区建筑必须满足海湾环境下满足人们对海的观赏和利用。法国海归建筑博士冯越强在谈到滨海建筑的时候从居住心理和地理环境角度出发提出滨海建筑的景观接触空间要比普通建筑大，经常会采用落地窗或是露台的设计，而为了避免强烈的阳光则经常采用大挑檐，同时气候温暖使人们产生对色彩的需求，因此滨海建筑的颜色大多很鲜艳，有白色、红色和绿色的对比。

另外，滨海住宅的外立面的线条和造型应该具有现代风格，这样才能摆脱时代的局限性。在空间方面应尽量模糊室内室外空间，最大限度地把海景引入室内，拓展居住者的视野，而在最大限度地享受海景的同时也应该以通透的设计使人们能享受自然的海风，同时应加强室内外的联系，可以让居住者多花时间在室外活动。

守候港湾

每个人，都是一艘船，迎着日出起航。每艘船，都承载着一个梦想，迸发人生的力量。每一个梦想，都引导着前进的方向，直到抵达蓝色的彼岸。

在彼岸，一切释然……我们重新起航，回到心灵的港湾。

人生就像是一段不断起航的航程，也像是海滩上留下的或深或浅的脚印，人们对大海的喜爱或许就源自内心深处的情感号召。即使是对于居住在海湾中的人们而言，他们的生活或许也是“一半在湾内，一半在湾外”。

当我们面对大海的博大和宽容，心情总是淡定而从容，其实人生所有曾经追求的理想，就是为了寻找一片心灵的港湾。

让我们守候这片港湾，让我们的生活在这里肆意地绽放……

厦门的海湾

厦门是中国东南沿海著名的滨海风景旅游城市，拥有总长度约为195公里的海岸线，并且由于地理原因形成多个湾区。

厦门素来以美丽的大海而闻名中外，如今，在“大厦门”城市发展战略下，厦门的海域整治和湾区开发正如火如荼地进行，相信在不久的将来，厦门的海湾即将焕发出更璀璨的光芒，而这些地方也将创造出更美好的生活形态。

□ 轮渡—东渡港
位于厦门西海岸，与九龙江江口相连，由厦门本岛与海沧共同形成海湾带，其中鼓浪屿位于南向湾口，轮渡与其隔鹭江相望，北向与马銮湾、杏林湾互通。轮渡片区与中山路相连，作为厦门老城区发源地自古繁华，并已成为厦门重要的商务金融中心，沿海湾向北，东渡片区原本为厦门主要的港口，目前正规划建设以国际旅游客运码头为核心的旅游居住区。隔海相望则是海沧新城规划片区，以卓越的海景优势也正崛起成为高尚居住区。
□ 五缘湾
五缘湾片区位于厦门本岛东北海滨，片区隔环岛路望宽广辽阔的东海域，总用地面积约12.5平方公里。

作为厦门本岛最后一块待开发湾区，五缘湾是厦门新一轮跨越式发展的重要区域，具有极大的发展潜力，它将建设成为成集生态居住、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型城区。

规划结构为“一轴两带六区”，一轴指2.8平方公里的中央水轴，不仅是五缘湾的景观系统，更规划有大型的水上运动中心，是五缘湾空间结构上的核心区域。两带指长约15公里的沿海湾与淡水湖两岸的休闲景观带，以自然生态、畲族文化长廊、万国风情酒店、艺术海岸、商务广场、湖滨美食、情人长堤、露天艺术广场、亲水沙滩主题公园、亚洲精英长廊、音乐公园等构成RBD商务休旅综合体的核心地带。同时规划分布墩上高尚居住区、钟宅民俗旅游区、温泉健康养生区、金山生态运动区、通屿生态居住社区、五通休闲商务区六大功能区。
□ 杏林湾
杏林湾位于集美文教旅游区内，规划范围西至杏滨路，北至厦漳泉高速路，东至天马山、高速路连接线，南至集杏海堤，规划总面积约31平方公里。

大学城将规划建设包括集美大学、厦大医学院、华侨大学厦门校区、厦门理工大学在内的8所高校，并形成一个“校在城中，城在校中”的新城区。

同时，杏林湾被选定作为2007世界园博会的举办地，根据规划，园博园以集美中洲岛为中心，多鱼塘的地形将被整合成９个大小形状各异、主题不一的生态岛屿，围绕着博览会基地的公建设施也将全面建设。届时，历史上的一些教育名家、闽南文化、城雕艺术及休闲度假将与园博园和谐地结合在一起，成为大厦门中央的重要旅游城区。

□ 马銮湾
马銮湾位于厦门市西北部，其东部为厦门西海域和杏林，北部是灌口和东孚，西接厦门第一农场，南抵蔡尖尾山脉，三面环山，东侧开口与厦门西海域相接，形成典型的海湾地形特征和依山、滨海的生态景观，经市政府划定项目总面积约55.65平方公里（含现状水域）。

马銮湾地区具有多样化的生态环境类型，包括海湾、湿地、溪流、耕地、果林、山体等自然环境和城市、乡村等建成环境。

根据厦门城市规划“一主两副三次”的等级机构，马銮湾被确定为厦门城市副中心，她将开发成为一个现代化的滨水城区，充分利用马銮湾滨水环境条件，建造一个高度适合居住、环境优美、配套设施完整的21世纪新城区，并通过围合式的产业支撑和消费驱动建成以人居为主，兼顾旅游、休闲、娱乐的厦门城市副中心。同时为提高厦门经济龙头地位，将马銮湾建设成为辐射闽西、粤东、赣南的区域中心。
□ 同安湾
同安湾位于东咀港内湾，是厦门东海域综合整治的重要湾区，目前环同安湾沿岸开发工作已提上日程，总开发面积倒115平方公里，其中首期开发面积35平方公里。在生态优先的原则下，同安湾将大规模实施海域生态恢复工作，其中下谭尾海洋湿地公园已经种上了120多亩红树林，并将继续引入海洋湿地植物，并治理沿海沙滩，重新构造海岸公园的美丽景观。

同安湾将被打造成为美丽的“城市内湖”，在海域功能许可下，发展旅游、水上运动、休闲渔业等第三产业，不久的将来，环同安湾沿岸将成为繁荣的城市工业、商贸、旅游区，并为广大市民提供一个休闲旅游的新去处。

近日，作为岛外快速路网的组成部分，同安湾大桥已建成通车，该工程起点位于324国道官浔桥，跨越同安湾把同安丙洲和翔安琼头连为一体，将显著改善岛外交通。
□ 内坑湾
内坑湾与同安湾通过东咀港水域相连，湾顶位于翔安新店镇东坑村，目前湾区内主要为围海养殖，处于尚未开发状态。随着东海域综合整治与开发推进和翔安的快速发展，内坑湾也将成为最后的开发湾区，其沿岸将是下一个湾区居住热点。

别墅的本意

相对于别的居住型建筑形态而言，别墅在隐语着一种高尚的生活方式外，是一门更为纯粹的艺术，也是一派更为诗意的哲学。

《宋书•谢灵运》中提及“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。别墅即源于“别业”，倡导“郊外游玩、休养、园林房层、幽居之美”的生活境界。

由此看来，别墅应该体现郊外幽居的特点，但南方园林院落和北方四合院却虽非身处郊外，但依然能够实现幽居。因此别墅的本意更多的是一种超乎了物质需求的心理状态，居于别墅者只是为了寻找一个能够逃离浮华现世，让灵魂归于安宁的地方。

如果从这个角度出发，我们甚至可以暂时忽略别墅的形态，而把三国时期诸葛亮“躬耕于南阳”的“卧龙茅庐”也当成是山水别墅，而近年来在各大城市纷纷兴起的城市别墅同样为人们在喧嚣的城市中创造了一片心灵的净土。

过渡时代的特定产品

城市别墅是一种兼具城市特质和别墅本意的建筑形态，它所处的区位必须处于广义的城市中心，具有一定的历史底蕴和人文环境，满足人们的城市情结，并具备完善的基础配套和发达的交通网络以方便业主的生活和出行。同时城市别墅必须拥有较好的生态自然景观，并且以较低密度物业形态（尽可能规划私家园林或庭院）营造独立自由的生活和思考和想象空间。

从居家户型的发展来看，城市高档住宅经历了平层（错层）大房、跃层复式房、空中别墅（PentHouse）等几种公寓形态，随着人们对生活品质的要求和支付能力同时提高，城市豪宅发展到了城市别墅的高端阶段。但这个产品显然具有一定特殊性，或者说中国特色。用华中科技大学教授朱佳林的话来界定，城市别墅就是介于市中心的公馆（即老别墅）与乡村别墅之间，具有环境的稀缺性和尊贵感、神秘感的低密度高尚住宅。而这种建筑形态在美国只有单家庭住宅(Single Family House)似乎是较为合适的对应词汇。

居住潮流的变化往往是和城市变迁紧密结合的，西方国家工业化进程先于城市化，比如在美国的很多城市，市中心房子户型小，而且价格高，环境质量较差，甚至还存在比较突出的安全问题，在工业化发展到一定阶段的时候，必然形成了产业郊区化现象，并由此带动了交通、公共基础设施的完善，从而既为住宅郊区化创造了坚实的基础，也共同实现了工作与生活的良性循环。而中国恰恰相反，丰富的社会资源都聚集在城市中心，在城市化版图扩张过程中明显存在新区生活配套薄弱，交通不利而导致人气不足的情况，对于郊区置业的人群而言不仅要将大量的时间浪费在往返路途上，而且难以感受真切的生活气息，因此导致郊区住宅空巢现象日益突出。

这在一定程度上暴露出中国表面迅猛的城市化浪潮所引发的浮华现象，也体现了中国真实的城市化率仍然低于数据水平。城市别墅正是在这种快速城市化但又存在结构缺陷的过渡时代应运而生。

进阶阶层的双向生活

自由撰搞人大诗曾经论证过人口与房地产之间的关系，他认为在人类生活所需要的各种物资中，也许只有两样东西是无法搬动的，那就是头顶的天空和脚下的土地，而若设定基础条件和制度环境相同，那么可以相对自由迁徙的人口变迁才是房地产发展趋势的重要基础。

更深入一些看待这个问题我们就会发现，其实阶层结构和地理分布才是对房地产区域构成更直接相关的影响因素。在这个市场和客群更为细分的年代，并非所有的豪宅消费者都能够被笼统地归纳为有钱人，而应该更全面地考察他们的生活取向。

作为一个发展中的国家，中国的阶层结构异常不稳定，在勤劳肯干的民族性中呈现出向上位移的状态，这也决定了中国阶层分布并没有明显的界线，因为有很大一部分人处于临界区，这在高端人群中表现出存在一个明显的进阶阶层。

这部分人群属于“有钱没闲”一族，他们处于社会顶层，但从来没打算停下前进的脚步，他们占有大量财富，但渴望通过别的方式来体现自身的追求，他们事业稳定发展，但依然喜欢自己掌控局面以再创新高。

他们见多识广，注重而且可以游刃于任何社交活动，但也经常享受独处的时空，他们领袖商界，但也享受家庭的温情，他们在工作上锐利果敢，但在生活上成熟含蓄，他们是理性的决策者，也是感性的生活家。他们并非矛盾的综合体，而是深谙人生平衡的真义。

他们多为民营大企业主、上市公司主席董事、高级金融资本运作专家、高级IT管理人员、高级知识分子、新兴产业创始人。他们是进阶中的富豪，发展中的新贵，他们的事业核心处于城市中，并且属于蓬勃发展的阶段，因此他们需要一个既能促进事业发展和财富递增的平台，又要一个能乐享天伦和观照内心的居所。

城市别墅所提供城市交往和发展方式决定了业主能够高效便利地实现工作需求，并且获取与新经济同步的丰富及时的信息资讯，同时城市别墅的空间品质又能为其创造独立宁静的心灵空间。正是城市别墅这种二元的产品特性塑造出的双向生活模式为那些追求事业与生活兼顾、群居和独处皆宜的消费者提供了一个理想的答案。

城市地缘的心理价值

路易斯•塞尔特在《我们的城市能否生存》中强调城市与其所在地域的整体性和相互依赖性，其中包括地理和自然环境特性、经济的潜力、社会文化和政治机构等因素。毫无疑问，城市中心拥有强大的资源聚合力，从而对人也产生了强大的聚集性。

在中国人普遍的城市情结中有些人始终坚守城市，在城市发展中逐步积累起财富，他们虽然对日益产生的污染、拥挤等城市问题心存不满，但也享受着城市带来的利益，这其中有部分人曾经短暂逃离城市，但城郊单一的生活和下班后浪费在车轮上的时间显然超过了对城市的抱怨，于是这部分人开始向城市回归，就像张爱玲所说没有市声就无法入睡一样。另外一些新城市人，即从乡下进城的第一、二代人刚刚搬进城市，虽然怀念田园风光，但始终不愿意回到乡村。
在他们拥有了超额的置业能力后，在人群拥挤、环境恶劣的钢筋混凝土公共城市里拥有足够宽敞、绝对保持独立和私密，并且能够独享优美的自然环境的房子才能满足他们对生活的要求，因为他们崇尚尊荣的身份，具备优越意识，并且讲究居家品质和生活品位。

位于城市中心而又具有卓越景观和自然生态资源的城市别墅本身就具有高贵的区域和地段价值，而城市的片区划分和人群分布在逐渐配置和优化后所形成的社会圈层不仅能带来无形的人脉关系，更能彰显尊贵身份。

同时交通的便利能够使城市别墅的居住者最大化地享受别墅生活，如果住在郊区，将会有大量的时间浪费在往返的路上，而无论是工作时间还是休闲时间对于高端人群而言都显得十分宝贵，早一点到公司能够处理更多的工作，而早一点回家能够更好的享受生活。除此之外，城市别墅可以满足居住者对教育、医疗、购物、娱乐等全方位的需求，而更为稀有的是城市中心的历史人文环境是任何条件下也无法复制的。

　　从地缘性出发的城市别墅创造的不仅是一种高尚的生活方式，更提升了依附其上的心理价值。

回归城市中心，回归内心

城市别墅在城市化与逆城市化的对抗中诞生，在出城与回城的居住模式的斗争中发展的必然产物。

在城市化过程中，住宅郊区化现象使高端客户的置业选择从城里转移到城外，而近年来又掀起了回归城市的潮流。其实人们始终在城市中心和郊区进行着区位的比较，市中心具有深厚的经济文化氛围、完善齐全的生活配套设施、繁华的商业区，这些都体现出城市中心的居住优越性，而当城市别墅也营造出类自然的生态景观时，必然呈现出独特的魅力。

中国社会科学院社会所研究员王震宇说，“虽然郊区在居住环境、居住密度等方面拥有城市不可比拟的优势。但适宜居住并不仅仅指环境，人是感情动物，选择在郊区生活的人经常会有一种孤独感，因为他远离了自己的人脉关系，无法进行作为人的本能的感情宣泄和交流。”那么，回归城市中心或许就是回归自己的内心。

（成文时间：2006年12月，正参与一别墅项目策划推广）

这是我梦中的城市，正沿着我热切的视线扩建……
——罗智成《梦中城市》

公元282年（晋太康三年），翔安行政建制；2003年10月，翔安区正式被设置成为独立行政区域；2005年4月，翔安隧道正式动工；2006年11月，翔安率先出让的两块商住用地全面启动……

这片古老的土地在历史发展过程中由于受到各种限制，经济逐渐萧条，远古繁华淡漠了喧嚣，但今天她又重新苏醒，并在开工庆典的锣鼓声和工地挖掘机的作业声中沸腾。厦门赋予了这个区域更伟大的历史使命，在海峡西岸经济区的战略宏图下，为了推动新一轮跨越式发展，拓展城市结构，翔安以其重要的区位和广袤的空间当之无愧地成为最具潜力的开发热土。作为厦门湾东岸地产板块的最核心区域，翔安的发展无论是政府还是市民都给予了最热切的关注。

本源：深厚历史人文底蕴  丰富自然生态资源

穿越闽南千年的古风文韵，驻守海峡两岸的风水龙脉。

翔安区行政建制开始于晋太康三年，属于同安县翔风里和民安里，至今已有1720多年的历史。相对厦门岛的自觉发展不过几百年历史而言，翔安从某种程度上可以说是厦门的发源地。而且翔安自古地杰人灵，文物繁盛，声名远传，据史料记载，翔安区自古以来就是闽南重要的经济发达地区，马巷镇就名列闽南四大古镇之一。翔安境内至今还留有著名理学家朱熹的墨宝和许多的美丽传说，“紫阳过化”也使翔安被誉为“海滨邹鲁之乡，声名文物之邦”。

据民国十一年版《金门县志》卷一记载，因为鸿渐山山脉渡江延伸，而使“浯洲（金门）各乡鸿渐照到者无不吉利”，由此说明翔安的对台地理优势以及血亲因缘。翔安是目前祖国大陆距离金门最近的地方，大嶝白哈礁离金门最近距仅1800米，肉眼即可眺望对岸，甚至可以说是鸡犬相闻，两岸交通非常便利，自古在刘五店、澳头、莲河、阳塘都有与金门对渡的码头，其中刘五店码头是翔安境内重要的深水货运码头，距离大小金门仅5海里，也因此翔安一直以来都是台胞、金胞的祖籍地之一，祖籍地是翔安的台胞近40万人。

在这种独有的地理和人文条件下，翔安承担着对台经贸文化交流的重要任务，而随着两岸局势的缓和，翔安将成为台湾旅游休闲、创业投资的桥头堡。
在自然环境方面，翔安负山襟海，西南两面环海，东北部与南安市接壤，辖有同安湾及大嶝海域，面积133.84平方公里，蜿蜒曲折的海岸线长75公里，而沿海还有东坑湾区、下潭尾湾区和陆域的香山风景区、九溪流域以及大磴三岛等丰厚的海岛资源。同时，翔安区域内拥有林地面积18.97万亩，森林覆盖率31.75%，流域全长17.6公里的九溪作为区内最大水系灌溉和滋养着沿溪土地……

深厚的历史人文底蕴和丰富的生态资源向来是城区发展的重要基础，作为厦门最大的行政区域，翔安还拥有广阔的开发空间。翔安区东临泉州南安市，西至同安（大同）城区和同安湾，北至大帽山体，南至大嶝海域。全区陆域面积共351.6平方公里，其中可用于工业和城市建设的土地面积在200平方公里以上，占厦门全市总面积的近30%，丰富的可开发土地将为翔安保持强大的发展后劲。

后发：厦门城市战略重心  科研文教产业集群

大厦门的城市战略为翔安铺就了宽广的卷轴，翔安的区域规划则为厦门腹地延伸铸造了纵深的结构。

翔安地处厦门东部，地理环境优越，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉闽南“金三角”中心地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉。重要的区位使其在设置新行政区域的同时就被赋予了厦门未来城市副中心的重要使命。

根据新的城市规划，翔安将发展成为厦门城市副中心，岛外东部地区中心，以工业、贸易、文教、风景旅游为主的辅城。在这个定位基础上，翔安规划为“一城三镇、两片三心”的城市形态。

厦门近几年的跨越式发展初步架设起了城市发展的轮廓，翔安也在这个过程中逐步完善基础设施建设，为其迅速崛起奠定了基础。

首先，城市道路交通的建设有力地支撑起空间发展的框架。除了已建成通车的水浏线、翔安大道、马新路、新大路等主干路外，规划建设中有环同安湾滨海大道、同安湾大桥、翔安隧道、大磴桥等一批重点交通基础工程均全力规划建设。其中翔安隧道项目连接五通——刘五店，于2008年年底正式建成后从岛内到翔安大约只需要15分钟，同时翔安隧道将与厦门北面的厦门大桥、西面的海沧大桥一起构成三条连接大陆的路网格局，形成厦门岛经济圈，而与之直接相连的刘五店码头作为对台贸易的重要货运码头（距离大小金门仅5海里）也将形成与金门的海空联运交通通道和黄金旅游线。

其次，以产业结构打造新城区发展引擎。在“规划指导、基础先行、产业推进、城区拓展、统筹协调”五个原则指导下，翔安区目前正着力加快城区开发建设，并初步形成沿水琼线和翔安大道的“十”字形产业布局。规划面积为15平方公里的火炬（翔安）产业区将建设成为公共设施共享、生活区集中、工业分区明确、市政设施齐全、交通高效便捷的高科技工业园区，实现高新技术的研发、中间试验、制造于一体的综合性产业链，形成支柱特色产业集群，目前，友达光电、中华映管等重点项目已动工建设。同时随着翔安首个市级工业区——巷北工业区、汽车城等产业园区等规划建设，翔安将以海峡西岸经济区高新技术航母的全新姿态展现在世人面前。而位于翔安大道以东，水刘线以北的翔安文教区目前已有厦门高级技工学校、海洋技术学院、南洋学院、华天职业技术学院、东南学院等5个院校落户其中。园区规划文、理、工学科互相结合重点培育高级技术人才，提升产业工人劳动技能，使之成为立足翔安、服务厦门的支柱产业。

同时，翔安区域内供水、供电、通讯、排污、固废处理等市政服务设施也在逐步完善，逐渐确立翔安城市结构和公共服务体系，突破翔安开发瓶颈，并带动产业发展，促进了国民经济持续健康快速发展和社会的全面进步，综合实力逐步增强。

协同：厦门东部环岛沿线  翔安隧道经济走廊

毋庸质疑，翔安隧道将成为翔安区最重要的发展命脉，它不仅是一座连接厦门东部与翔安的交通要道，也是一把能从厦门东部打开城市发展空间的钥匙，更是一条多方位的经济走廊。
几年前，隧道两岸的五通和西滨村还是偏局一隅的落后渔村，而现在随着五缘湾的开发建设，五通正在逐渐实现休闲商务区的发展蓝图，西滨村的规划建设则尚未启动。

翔安的发展必须从厦门岛东部开始传导，并由此形成协同效应，因此五缘湾和观音山片区的的运营也将在一定程度上决定翔安的发展。

广达11平方公里的五缘湾以湾区为轴心，规划发展成为充满海滨梦幻和欢乐的休闲之都和最适宜工作和生活的现代商务服务之城。其中最临近翔安隧道的是规划的五通商务区，定位为集运动休闲、商务办公服务及配套居住于一体的休闲商务中心。区域功能包括环五缘湾畔的游艇俱乐部等水上运动中心、文化中心（音乐厅）、商务酒店等构成的运动休闲带，腹地的商务办公、商业金融、商务会所等构成的商务办公区，及以酒店式公寓及二类居住为主体的生活区。目前该片区五缘湾商业街已建成并于今年5月开街，但由于该片区尚未成熟，街区除了南海渔村、金象湾等几家餐饮外店家及人气均较少。

另外一个对翔安发展利好的区域是观音山国际商务营运中心，它位于厦门本岛东部地区，西至规划五石路，东至环岛东路，北临鸡山，南至软件园路，与台湾金门岛遥遥相对。中心北接厦门机场和厦门本岛通翔安的海底隧道，南邻国际会展中心、国际网球中心、香山国际游艇俱乐部。片区规划用地96万平方米，总建筑面积362万平方米，容积率3.4，拟建设65栋高层和小高层写字楼。观音山国际商务运营中心定位为“新现代主义高品质的生态商务区”，划分为软件园二期拓展区、商务运营区、山体公园区、海滨旅游区及配套生活区，两地块均属于区域西北部绿院景观居住区。目前中心仍然处于城中村状态，与上所述周边大型设施中除国际会展中心为既有并已使用设施外，软件园二期、国际网球中心均处于建设状态，何厝村整体规划拆迁尚未完成，观音山安置小区（一期）已基本完成。对于一座中小城市而言，该区域中如此大规模的写字楼吸纳能力有待验证，若环岛路东北沿线一旦发展成熟，翔安与厦门的关系将有可能和香港与深圳之间一样互动发展。

深圳成为中国前沿城市用了二十年左右的时间，那么翔安值得我们期待多久？

翔安房地产开发实质性启动后将会逐渐纳入厦门房地产市场体系，我们希望翔安带动厦门湾东岸地产崛起，更希望她能以优秀的综合素质铸造厦门人居新城，但在厦门独特的“一环数射”城市结构中，翔安的发展近期必须依托厦门东部的基础优势。

无论如何，翔安这片厦门最广袤和最优质的土地正在孕育着腾飞的力量，期待着搏击长空的翱翔……

（成文时间：2006年11月，翔安商品房开发方兴未艾）

艺术是一种象征性的对话，一旦没有象征，也就没有了对话，也就没有了艺术。
——Herbert Read，《现代艺术里造型的分解》

我们可以不看绘画，不理芭蕾，也不读诗，但建筑是不可避免的艺术。它不仅散布在大地上，而且还要待上很长的一段时间，我们不但常常看到它，甚至使用它……

美国建筑师协会会士史坦利•亚伯克隆比在《建筑的艺术观》想表达建筑是一种最为普适和大众的艺术，然而很显然，建筑也是一种最容易被忽略的艺术。因为艺术是一种美的呈现，而人们由于对建筑过于熟悉，以及建筑本身的理性结构和功能让人们忘记了建筑的美。

或许也正是因为如此，在房地产开发商成为建筑物的委托主体时就开始了艺术地产的探索，他们试图赋予形而下的地产以形而上的艺术内涵。如果说1995年，华侨城承建国家何香凝美术馆还只是一种不自觉的地产介入艺术的开端，那么十来年之后的今天，任何一座城市以及他们的开发商都希望自己通过某个经典的艺术地产项目而成为艺术当事人。

从上海的莫干山路50号到北京的798艺术工厂，再到九月底隆重试开业的包含于厦门文化艺术中心的美术馆•文化馆•图书馆，这些艺术地标建筑不仅为城市公民带来了欣赏或批判艺术的机会，同时也为城市带来声誉或者败笔。

利好，还是利空？一切由艺术意志决定。

艺术

艺术是什么？艺术为什么？

正如大部分意识层面的概念一样，艺术似乎是永恒的无解，或者说它有着多元的答案，即每一个人心中都有着自己的定义。正如著名分析哲学家艾耶尔断定的那样，由于美学的命题基本上没有实指，所以始终是一个“妄命题”，而和美学有着密切关系的艺术也是如此。美国美学家莫里斯•韦兹也从根本上否定给艺术下定义的做法，他宣称艺术是不可定义的。按照这些理论的分析，艺术什么也不是。

艺术，存在本体，但是依附于本体之上的内涵却有着无数的可能性。因为不恒定，所以不可捉摸，像是人与灵魂的关系。

其实所谓艺术（Art），最早源自于拉丁文Ars，原本的意思近于“技艺”，大概是指手工、冶铁、雕塑、制器，甚至是包含外科手术在内的技术。古希腊文中代表艺术的词汇“Texvn”，同时也表示制作和手工，那个时候人们还没有形成高于技艺之上的被认定为艺术的观念。

直到1984年，比尔兹利（Monroe C. Beardsley）在他发表的论文《艺术的美学定义》中正式提出了“艺术品是被制作的东西，制作的意图是给予它以满足审美兴趣的能力”的定义，而这个定义在某种意义上可以说是在当代背景下真正重新回到艺术本质的古典观点。

当然，任何艺术都必须依托于技术，因此艺术的产生首先依赖于艺术行为（Art activity），显然，并不是所有的艺术行为都能产生艺术，如果这种行为仅仅只是一种艺术制作的话那么就依然停留在艺术的初级阶段，即技艺，或者至多成就一种不自觉的艺术。

那么如何来区分艺术性的制作呢？比尔兹利提出了三种可能的依据，其实也是艺术的三个阶段，即制作模式、制作意图和制作结果。

制作模式：艺术 + 地产

自从中国房地产市场化之后，房地产开发商就成为了建筑的委托主体，特别是近几年房地产迅猛发展和政府工作思路的转变，公共设施也被放入出让地块规划指标中而成为开发商的公关和销售筹码。

比尔兹利的艺术定义在房地产行业里同样能得到论证。在艺术尚未被认知的年代，建筑也只是一种手工物，但人们却在生活的经验中建造出了在当时并未被认为是艺术而现在却被视为伟大的建筑，也是一种不自觉的艺术。事实上，大部分的建筑只是建筑物（Building），而非可以被当作艺术的建筑（Architecture），而这在很大程度上取决于开发商的素养。

建筑本身就是艺术的组成部分，它除了满足人们的居住功能外，还作为人类居住文化和城市文明的载体而存在，同时其设计理念和造型也成为艺术的表现手法。

在房地产发展逐渐成熟的今天，除了地段论依然是房地产的真理外，这个行业的竞争更多地从产品提升为品牌和内涵，而在开发商在对城市空间的营造方面也逐步体现出责任感和使命感的同时，人们也在不断地提高自己对居住品质和生活品位的要求，这些都为艺术介入地产提供了可能。

艺术行为是指通过制作、组合、改变等方式以形成艺术品的过程。所谓的艺术地产就是开发商与政府和文艺组织或文艺人士合作，通过规划设计师的帮助，在房地产的开发过程中引入某种文艺理念，在社区建设发展中融合文艺项目，创造文化空间，营造文化氛围，增强居民文艺交流，从而达到充实项目文化内涵，提升项目品质和生活品位，提高产品附加值的目的。

艺术无疑可以为地产注入新鲜的血液，为房地产项目开发拓展更广阔的空间。然而我们在看到一些精彩的项目为我们带来艺术地产的曙光的同时，也让我们看到了一些以艺术为名义的“伪艺术”地产项目，这些在概念经济下的商业炒作永远不会成为艺术，当然，那些开发商的初始意图就不在乎艺术。

制作意图：艺术 + 地产 + 意志

2001年，地产商潘石屹、张欣投资的“亚洲建筑师走廊”启动，张智强、坂茂、古谷诚章、张永和、承孝相等12位亚洲建筑师分别设计出了理念新锐、风格迥异的作品，该项目最终被被命名为“长城脚下的公社”，并在2002年参加威尼斯建筑双年展受到了广泛关注和高度赞誉，由此拉开了新世纪艺术地产的序幕。

三年后，陈嘉欲也投资了王广义、何多苓等12位当代艺术家在宁夏设计兴建了艾克斯星谷项目的重要工程——贺兰山房，与“长城脚下的公社”不同的是，贺兰山房作为个性化实验建筑，是首次艺术家共同介入建筑界的尝试。策划人吕澍表示意在给“普遍平庸的中国当代建筑”注入艺术家的想象力。贺兰山房的英文HopeLand意味着历史、挑战与希望，这也正是“艺术家的意志”。

哲学家理查德•沃罕（Richanrd Wollheim）在《论艺术与心智》一书中写道：如果要谈艺术，我们可以断言艺术是刻意的（intentional）。艺术是我们做某件事，而艺术品则是人们做出来的东西。

思想决定行动，艺术行为也总是以艺术意图为前提，然而房地产艺术远远不只是艺术家的意志这么简单，因为在这种艺术行为的背后最终的意图决策者是发展商（投资人），这也是目前中国的土地上存在着那么多失败甚至是烂尾建筑的原因，对于一个平庸的意图而言，一个不切实际或无法完善的意图显得更为可怕！

贺兰山房，这座试图在戈壁上建立起来的艺术乌托邦也没有那么幸运，艺术家的意志被开发商的意志不断地磨灭。为了降低成本或实现施工，艺术家的图纸被不同程度地改动、省略和变形……

房地产的艺术意志如果仅仅只是艺术家意志，那么这处物业就必将只是一座形而上的艺术品，而如果仅仅只是开发商意志，那么这处物业就会沦落成艺术残存品。

九月底“鸟巢”主体结构完成的时候，我正好经过那里，突然内心泛起深切的悲哀，当艺术成为地产的玩偶，在艺术被遗弃的同时，地产也将被遗弃。

制作结果：艺术 + 地产 + 意志 + 意义

曾经有位著名作家说过，当一本小说完成后，它就不再属于作者，而属于读者。同理，一件艺术作品在其完成后就不再属于艺术家，而是属于艺术观察者（甚至包括不懂得欣赏的观看者），因为任何事物的本质都在于受众的回应机构。

比尔兹利认为“艺术行为”的目的在于“艺术接受”（Art-reception），在艺术接受过程中，我们的经验（包括知觉、情感、冲动、信念、思想等）以某种难以描述的方式被提升，从而产生诸如具有某种超乎象外的自由感和情感剧烈而又脱离实用目的等的艺术性特征，这些特征也就是审美经验，面对一个我们能够欣赏并且可以接受的艺术品，我们就会产生“审美兴趣”（Aesthetic Interest）。

艺术在大部分时候并不需要独立个性，而是要以群众心理为皈依。对于其它的艺术形式而言，我们可以观察、欣赏、接受、直到喜爱，并且在这个过程中获得审美享受，但是对于建筑艺术而言，由于它本身特有的居住（或其它用途）功能属性导致了它除了需要提供视觉审美外还必须提供使用的舒适度和人性化，而从房地产角度而言，建筑还必须适应社会状况。

建筑不是可以居住的雕塑，不是可以利用的空间装置，也不是三维的绘画，相对于审美而言，它最基本的功能是满足人类的使用需求。正如南意大利的石城楚里（Trulli）和多贡的泥棚（Aldo van Eyck）等建筑虽然在目前已被纳入了艺术范畴，但在当时她们只是人们为了适应气候和机能才逐渐改进并建造的房屋。

在一些人忘记建筑的基本功能的同时，另外的一部分人甚至扭曲了艺术的形象。房地产开发作为一种经济行为和艺术联姻，它的背后始终不可避免地存在纯粹的商业意图。

2003年11月，于北京地坛启动的观念地产展趁势南下，在深圳住交会上继续上演了一场当代艺术秀，陈大阳、包泡、张宝全、王明贤、隋建国组成的联席策展人把艺术家和地产商拉到了一起，在制造了跨领域文化合作的热闹场面同时也取得了地产营销的成功，随后一年一度的住交会移师上海，但仍然发挥了地产艺术舞台的重要作用，相信这个月的地产盛会自然不会遗漏这一经典环节。

笔者并不否认这种房地产艺术营销的模式，甚至对创新的艺术概念总是兴奋不已，但是盛宴散场后往往留下的是杯盘狼藉的场面，而设下饭局的开发商总是提前离开，留下老百姓收拾残局……

房地产泡沫会摧毁整个行业，概念营销泡沫也同样会带来严重的后果，只有把握了艺术的本源和房地产的本质，房地产艺术才会有真正的意义，也才会有真实的艺术接受者。
艺术，就是在美的意志下通过技艺而产生出来的美的形态。

如果说艺术性的行为是区别于制作的创作，那么房地产艺术行为就是区别于建造的创造。

艺术地产，最重要的并不在于艺术理念、形式和载体，而是应该做到艺术与地产以及生活的连接。

艺术地产的实验才刚刚开始，在这个过渡时期难免会产生虚幻的迷惘和鼓噪的声音，但只要我们本着美的意志，就一定不会只给我们的城市留下冰冷的砖瓦。

（成文时间：2006年10月）